За 2023 год Эжвинским районным судом г. Сыктывкара рассмотрено 5 дел о выселении из жилых помещений, из них 4 с вынесением решения, 1 с вынесением определения.

1. Дело №2-146/2023

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к С.Ю., В.А. о выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении муниципального жилого фонда.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в собственности МО ГО «Сыктывкар». Данное жилое помещение по договору найма от 30.04.2002 предоставлено ЭМУП «Жилкомхоз» гражданке С.Ю. По данным регистрационного учета в указанном жилом помещении проживают ответчики. В 2022 году в адрес администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» стали поступать жалобы на поведение жильцов указанного жилого помещения, установлено, что в жилом помещении проживают гражданин А.Ф. с детьми и сожительницей, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей. Письмом администрации Эжвинского района от 20.10.2022 ответчику С.Ю. направлено требование об устранении имеющихся нарушений жилищного законодательства, предлагалось произвести уборку в помещении, выполнить дезинсекцию (удалить насекомых), выселить лиц, незаконно проживающих в жилом помещении, от получения требования ответчик уклонилась.

В ходе рассмотрения дела администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» представила в суд заявление об отказе от заявленных требований в связи с их добровольным исполнением, указав, что посторонние жильцы из спорного жилого помещения выселены и нарушение прав соседей прекращено.

В соответствии с абз.4 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Определением от 07.03.2024 производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к С.Ю., В.А. о выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении муниципального жилого фонда прекращено. Истцу разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

2. Дело №2- 78/2023

А.С. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Н.А. о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, ответчик вселен в квартиру с согласия истца и проживает в ней с 15.05.2018. В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, ответчик регистрации в квартире не имеет, своим поведением нарушает права истца на проживание в принадлежащем ей жилом помещении. Требование истца освободить спорное жилое помещение ответчик добровольно не исполняет.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности А.С. (размер доли в праве 1/2), ее детям - К.И. (размер доли вправе 1/4), и П.Н. (размер доли в праве 1/4).

Согласно данных регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу имеют регистрацию по месту жительства А.С., К.И., П.Н.

Н.А. зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении.

Из искового заявления следует, что ответчик является отцом ребенка истца. Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи за счет личных средств истца, а так же средств, полученных по кредитному договору. Кроме того, на приобретение жилья истец затратила средства материнского капитала, в связи с чем право собственности на спорную квартиру оформлено в долевом порядке, включая К.И. и П.Н. В настоящее время стороны не являются членами одной семьи, прекратили семейные отношения, ответчик проживает в спорном помещении, провоцирует конфликты, своим поведением причиняет истцу и ее детям неудобства и беспокойство. Требование истца о выселении ответчик добровольно не исполняет.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Учитывая, что стороны в браке не состоят, не являются членами одной семьи, соглашения между собственниками спорной квартиры и ответчиком Н.А. о праве пользования спорной квартирой не имеется, ответчик не имеет регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, правовых оснований для сохранения у него права на проживание в квартире в ходе разбирательства дела не установлено, а факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права А.С. на распоряжение принадлежащим ей имуществом, то суд нашел заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

3. Дело №2-189/2023

Л.Ю. обратилась в суд с иском к М.В., А.В. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указала, что является нанимателем спорного жилого помещения и зарегистрирована в нем вместе с мужем. Ответчики приходятся ей сыновьями, с мая 2022 года проживают в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, по хозяйству не помогают. Заработанные деньги или проигрывают или тратят на спиртное.

В ходе рассмотрения дела установлено, выпиской из Реестра муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» подтверждается, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

Из договора социального найма жилого помещения, заключенного между ЭМУП «Жилкомхоз» (наймодатель) и Л.Ю. (наниматель), следует, что на основании ордера наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи (М.В., А.В., А.Д.), иным лицам зарегистрированным в установленном законом порядке, в бессрочное возмездное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» в жилом помещении зарегистрированы Л.Ю. (основной наниматель) и В.В. (муж).

Согласно поквартирной карточке, представленной администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение А.В. и М.В. выписаны из спорного жилого помещения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми М.В., А.В. зарегистрированы по месту жительства по иным адресам.

Сведениями ИЦ МВД по Республике Коми подтверждается, что М.В. неоднократно судим, последний приговор вынесен 18.03.2021, М.В. осужден с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на один год восемь месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается отсутствие сведений о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на М.В. и А.В.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как следует из разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При этом если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункты 1,4 и 5).

Учитывая проживание ответчиков в жилом помещении, им не принадлежащем, в отсутствие согласия нанимателя, не являясь членами семьи нанимателя, имея в пользовании собственное жилье, не отвечает критериям добросовестного поведения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками правом, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

4. Дело №2-838/2023

Е.А. обратился в суд с иском к В.А. и П.Е. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение получено в порядке наследования, ответчики были вселены в качестве членов семьи истца, однако в настоящее время семейные отношения прекращены, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранилось.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное на праве собственности принадлежит Е.А. (9/12 доли) и С.А (3/12 доли).

Представленными ТО ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми копиями актовых записей, подтверждается, что Е.А. состоял в браке с В.А., брак между ними расторгнут решением мирового судьи от 14.02.2019. От брака с В.А. истец имеет дочь П.Е.

Свидетельством, выданным ТО ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми, подтверждается, что Е.А. имеет несовершеннолетнего сына - Е.Е., матерью которого является Л.Н.

Свидетельством о заключении брака, выданным администрацией ГО «Город Калининград» подтверждается заключение брака 31.03.2023 между Е.А. и Л.Н., после заключения брака супруге присвоена фамилия Ъ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилое помещение, право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям из ЕГРН, за П.Е. права собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрированы.

Из сведений, представленных Управлением по вопросам миграции МВД по Республики Коми, следует, что В.А., П.Е. зарегистрированы по другим адресам.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 №6-П, от 08.06.2010 №13-П и Определение от 03.11.2006 №455-0).

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключения между собственниками спорной квартиры и ответчиками соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано, в том числе за Е.А., не имеется.

При этом суд учел, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Отсутствие у ответчика П.Е. права пользования иным жилым помещением само по себе не может являться основанием для признания её права на пользование спорным жилым помещением, при этом её проживание в спорном жилом помещении, нарушает права истца, как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

5. Дело №2-1054/2023

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи, заключить договор социального найма на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. С целью исключения угрозы жизни и здоровью ответчика ей предложено к переселению иное благоустроенное жилое помещение, от получения которого и заключения соответствующего договора С.А. отказывается.

Из материалов дела следует, что С.А. занимает жилое помещение по договору социального найма, зарегистрирована в нем по месту жительства.

Заключением межведомственной комиссии администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 01.02.2018 №1, вынесенным на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам проведенного обследования, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 28.02.2018 №55 предписано в срок до 31.03.2019 принять меры по отселению граждан, занимающих в доме жилые помещения муниципального жилищного фонда. В дальнейшем распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 12.10.2018 №327 установлен иной срок отселения - до 31.12.2019.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктьткар» от 30.01.2023 №1/280 изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктьткар» путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под аварийным многоквартирным домом.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.07.2023 №7/2439

С.А. предоставлено жилое помещение, ответчик от получения жилого помещения отказалась, написав соответствующее заявление.

Согласно п. 1 п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 – 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе актами обследования, фотографиями, подтверждается, что предложенное ответчику для переселения администрацией МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ - является благоустроенным применительно к условиям г. Сыктывкара, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, пригодно для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного суд признал иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к

С.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

При изучении рассмотренных Эжвинским районным судом дел вышеназванной категории каких-либо нарушений процессуального или материального права не установлено.